老铁们，帮主能干来了！97岁的“李超东谈主”又出招了——大湾区400套房骨折价甩卖开云体育，最低40万一套，香港东谈主连夜包车抢房！名义是“惠港大促销”，内里却潜藏成本惶恐的硝烟味。今天咱就唠透这波操作，看昭着大佬葫芦里卖的啥药。

一、清仓价背后，是捂了20年的“地盘红利收割机”

这批房可不是新货，全是陈年库存：

• 惠州泷珀花圃：2019年开盘价1.4万/㎡，咫尺8632元/㎡甩卖，但对比2016年拿地成本仍赚2倍；

• 东莞海逸豪庭：1999年拿的地，别墅单价从6.8万腰斩到1.8万，但地盘成本早被技艺摊薄到近乎零。

说白了，李嘉诚玩的是“技艺真金不怕火金术”：廉价囤地几十年，即便打4折抛售，利润率仍超30%。这不是失掉甩卖，是赶在楼市澈底凉透前，把终末一口肉啃干净。

伸开剩余63%

二、专坑港东谈主？不，是精确割终末一茬韭菜

为啥主攻香港客户？真相扎心：

• 价差迷惑：40万在香港不够首付，在惠州却能全款买精装房，中介平直打告白“首付价换套房”；

• 需求错配：内地东谈主早不接盘这些偏远盘（惠州去化周期超40个月），但香港中产还作念着“双城生存”好意思梦，养老、通勤需求正旺；

• 战略便利：港澳住户购房资金3天到账，比内地贷款快5倍，李嘉诚踩点套现。

骨子上，这是把滞销货包装成“港东谈主福利”，让信息差买单。

三、十年大惶恐的终章：从地产教父到“现款流赌徒”

李嘉诚跑路早有预兆：

• 2013-2023年：抛售内地钞票超2000亿，上海世纪汇广场、北京御翠园等金蛋名堂全清仓；

• 2025年加快：口岸卖中资、房产打骨折，致使把捂了23年的北京御翠园7折甩卖。

中枢就一句：现款为王！ 长实欠债率升至30%，英国投资又踩雷（伦敦写字楼亏18%），必须回血补洞窟。地产收入占比已从271亿暴跌至17.6亿，不跑等着被债务拖死？

四、对闲居东谈主三记警钟

1. 别跟风“捡低廉”：惠州40万的房配套拉垮，通勤靠大巴，二手挂牌价还在跌，注意砸手里；

2. 盯紧中枢钞票：李嘉诚我方齐遵循深圳前海、广州珠江新城（跌幅<5%），边际城市屋子早成“不良钞票”；

3. 学成本转型：老李套现的钱猛砸东南亚基建（泰国物流、越南口岸）和科技医疗（投资Moderna），闲居东谈主该神气REITs、新动力基金这些“新基建”场地。

帮主结个硬核嗑：

李嘉诚这波操作开云体育，便是给房地产黄金期间钉上终末一颗棺材钉。40万不是契机，是成本离场的尾气！闲居东谈主要作念的不是接盘，是看懂信号：当大佬齐在囤现款、冲科技，你手里那几套房，真能抗住酷寒吗？

发布于：山东省